第4章、 房地产市场

　　一、 名词解释

　　房地产市场：是房地产供需双方进行商品交换的场所，也是整个社会房地产商品交易关系的总和。

　　房地产中介服务：在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动的总称。

　　房地产金融市场：通过有关金融机构运用房地产金融工具，为房地产企业融通资金而形成的市场。

　　二、 问答题梳理

　　1、 房地产市场的构成要素：

　　(1) 市场主体：房地产市场上房地产商品的供求双方

　　(2) 市场客体：房地产市场上用来买卖的对象

　　(3) 市场规则：市场交换中的约定和规范

　　(4) 市场信号：市场交换中的信息

　　2、 房地产市场的特征：

　　(1) 市场信息不充分：两两谈判而非明码标价

　　(2) 区域性强(房地产的不动性决定)

　　(3) 产品的异质性：房地产产品的不可替代性，即无法找到两块完全一样的宗地

　　(4) 垄断性(土地的有限性造成)

　　(5) 是房地产权益的交易市场：经验对象是房产和土地的使用权

　　(6) 是消费和投资结合的市场：实用价值(真是)和资产价值(有时虚拟)

　　3、 我国目前房地产市场存在的问题。