第一章 绪论

　　一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

　　1. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有( )。

　　A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性

　　2. 土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( )。

　　A.回收期长 B.运行的地域性 C.保值增值性 D.风险性

　　3. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )。

　　A.中介公司 B.政府 C.监管机构 D.行业协会

　　4. 我国目前已形成以( )为主的房地产金融体系。

　　A.投资公司 B.证券公司

　　C.政府主管部门 D.各商业银行房地产信贷部

　　5. ( )是房地产金融的主要内容。

　　A.房地产销售贷款 B.房地产抵押贷款

　　C.房地产租售贷款 D.房地产租赁贷款

　　6. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有(　 　)。

　　A.地域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性

　　7. 某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )。

　　A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况

　　C.本地区本类房地产的供求状况 D.本类房地产的供求状况

　　8. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。

　　A.单件性 B.不可移动性

　　C.使用的长期性 D.资金占用量大

　　9. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的( )。

　　A.安全性 B. 长期性 C. 政策性 D. 广泛性

　　10. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )。

　　A.长期贷款 B.短期贷款 C.股票 D.长期债券

　　11. 房地产金融市场的客体要素为( )。

　　A.中介公司 B.政府 C.资金 D.房地产企业

　　二、多项选择题(每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

　　1. 房地产的形态有( )：

　　A、土地 B建筑物 C 房地合一 D附着物 E 定着物

　　2. 开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的( )。

　　A、经营者 B建设者 C、所有者 D、购买者 E 抵押人

　　3. 消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是( )等。

　　A、经营者 B建设者 C、消费者 D、购买者 E 抵押人

　　4. 房地产业是由房地产的( )等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。

　　A开发 B经营 C 销售 D服务 E居住

　　5. 房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括( )：

　　A房地产业投资大、借款多、周期长

　　B房地产受区域因素影响较大

　　C房地产具有投资和消费的双重性

　　D房地产受国家政策与城市规划影响

　　E房地产投资收益性率高

　　6. 根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成( )等特征非常鲜明的阶段

　　A房地产金融萌芽阶段 B住房建设资金管理阶段 C房改金融阶段 D房地产金融阶段 E房地产调控阶段

　　7. 一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有( )特征：

　　A完善的法律体系 B完善的市场结构 C较低的贷款利率 D丰富的市场产品和大规模的交易 E高效的市场效率和严格的风险管理

　　8. 目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有( )：

　　A资金来源单一 B贷款品种可选择性差 C法律体系不完善 D市场发育滞后 E人民银行经营机制有待转变

　　9. 房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括( )。

　　A.宏观性 B.多样性 C.长期性 D.安全性 E.风险性

　　10. 下列属于房地产金融的业务种类的是( )。

　　A.房地产信托 B.房地产股票 C.住房储蓄业务

　　D.房地产抵押贷款 E.房地产开发与经营贷款

　　11. 从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种( )。

　　A.福利房 B.商品房 C.微利房 D.集资建房

　　E.面向中低收人家庭出售的住房

　　12. 金融机构应当成为房地产业的( )。

　　A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心

　　D.信息中心 E.研究发展中心

　　三、填空题(每空0.5分)

　　1. 房地产是指 及固着在其上不可分离的部分及其附带的 。

　　2. 房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为 。

　　3. 金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的 。

　　4. 消费性房地产金融服务，最基本的产品就是 和 。

　　5. 市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的 提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的 。

　　6. 目前，我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的 措施。

　　7. 在西方国家，主要是通过 、 等政策措施间接调控房地产市场。

　　8. 住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的 ，属 性质。

　　9. 2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的 产业。2004年3月，“831”大限提高拿地“门槛”，房地产调控开始。

　　10. 2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，出台 ，提出 、 提高等具体可执行性的措施。

　　四、名词解释(每个3分)

　　房地产、金融、资金清算、房地产金融、开发性房地产金融服务、消费性房地产金融服务、市场化房地产金融服务、房地产业、房地产市场的区域性、住宅合作社、公积金制度

　　五、简答题(每题5分)

　　1. 简述房地产业的特点及其重要性。

　　2. 简述房地产金融的作用。

　　3. 简述房地产业同金融业的关系。

　　4. 简述国外房地产金融发展的三种主要形式。

　　5. 简述我国房地产金融发展历程。

　　6. 简述成熟的房地产金融市场的标志。

　　六、论述题(每题10-15分)

　　7. 分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。

　　答案：

　　一、单项选择题

　　1.D 2.C 3.B 4.D 5.B 6.A 7.C 8.B 9.D 10.B 11.C

　　二、多项选择题

　　1.ABC 2.AB 3.CD 4.ABCD 5.ABCD 6.BCD

　　7.ABDE 8.ABCD 9.BCD 10.ACDE 11.BCE 12.BCD

　　三、填空题

　　1.房地产是指土地、建筑物及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。

　　2.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　3.金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。

　　4.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是按揭和保险。

　　5.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者。

　　6.目前，我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的法规和经济措施。

　　7.在西方国家，主要是通过金融、税收等政策措施间接调控房地产市场。

　　8.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。

　　9.2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。2004年3月，“831”大限提高拿地“门槛”，房地产调控开始。

　　10.2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，出台《国十条》，提出限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。