1、下列叙述正确的是( )

　　A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益;

　　B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大;

　　C.通行权为典型的他项权;

　　D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

　　2、由于房地产( )，所以具有难以变现性。

　　A.价值量大; B.不可移动;

　　C.独一无二性; D.易受限制性。

　　3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。

　　A.100 B.300 C. 900 D.600

　　4、从本质上看，不动产的基本特征是( )。

　　A.耐久性; B.个别性;

　　C.不可移动性; D.保值增值性。

　　5、房地产之所以有价格，其前提条件是( )。

　　A.有用性; B.稀缺性;

　　C.有效供给; D.有效需求。

　　6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

　　A.排水、给水、电力、通讯;

　　B.给水、排水、燃力、热力;

　　C.排水、电力、通讯、燃力;

　　D.排水、电力、通讯、热力。

　　7、楼面地价是( )之比。

　　A.土地总价与土地总面积; B.土地总价与建筑总面积;

　　C.土地单价与建筑容积率; D.土地单价与建筑覆盖率。

　　8、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/ m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为950元/ m2，则理论上应该补地价(单价)为 元/ m2。

　　8.一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的(　)。

　　A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

　　B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

　　C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

　　D.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元