1、判断一名估价师的素质依据那些方面?

　　2、如何理解房地产估价是科学性和艺术性的有机结合。

　　3、房地产估价的重要性体现在哪些方面?

　　4、房地产价格评估的业务范围。

　　5、房地产估价需要遵循哪些基本原则，并说明其在具体的房地产估价中应用的意义。

　　6、房地产价格评估的程序。

　　选择题：

　　1.一名合格的房地产专业估价人员，必须具有( )。

　　A.扎实的理论知识 B.丰富的实践经验

　　C.良好的职业道德 D.较高的学历水平

　　2.下列叙述正确的是( )。

　　A.估价是科学和艺术的有机结合;

　　B.理论、方法和经验对估价同等重要;

　　C.估价是一种主观活动;

　　D.估价不同于定价，而是将客观存在的房地产价格表达出来

　　3.合法原则包括( )等方面。

　　A.合法产权 B.合法使用

　　C.合法处分 D.合法收益

　　4.最高最佳使用原理包括( )。

　　A.适合原理 B.预期原理

　　C.收益递增递减原理 D.均衡原理

　　5.估价报告书中说明的( )限定了其用途。

　　A.估价原则 B.估价方法

　　C.估价目的 D.估价对象状况

　　6.预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为( )。

　　A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格;

　　B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格;

　　C.估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格;

　　D.估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格。

　　7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行了复估，则复估的估价时点为( )。

　　A.2003年6月15日 B.2003年8月15日

　　C.签定估价委托合同之日 D.估价人员与委托人商定的某日

　　8.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换且所换房屋为期房的，为结清产权调换的差价对该期房进行估价，则( )。

　　A.估价时点为未来，估价对象为未来状况;

　　B.估价时点与估价对象状况均为现在;

　　C.估价时点为现在，估价对象为未来状况;

　　D.估价时点为现在，估价对象为过去状况。

　　9.下列表述中不正确的是( )。

　　A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　10.估价中的最高最佳使用具体包括( )。

　　A.最佳用途　　B.最佳位置

　　C.最佳规模　　D.最佳环境

　　E.最佳集约度